Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 259,05 € | 108 259,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 058 € / mois | 309 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 560 € | 16 221 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 488 € | 15 394 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 062,96 € | 531 045,64 € | 14 251 437,04 € |
| Année 2 | 796 332,83 € | 502 775,77 € | 13 455 104,21 € |
| Année 3 | 825 643,21 € | 473 465,39 € | 12 629 461,00 € |
| Année 4 | 856 032,42 € | 443 076,18 € | 11 773 428,58 € |
| Année 5 | 887 540,15 € | 411 568,45 € | 10 885 888,43 € |
| Année 6 | 920 207,57 € | 378 901,03 € | 9 965 680,86 € |
| Année 7 | 954 077,38 € | 345 031,22 € | 9 011 603,48 € |
| Année 8 | 989 193,83 € | 309 914,77 € | 8 022 409,65 € |
| Année 9 | 1 025 602,79 € | 273 505,81 € | 6 996 806,86 € |
| Année 10 | 1 063 351,84 € | 235 756,76 € | 5 933 455,02 € |
| Année 11 | 1 102 490,30 € | 196 618,30 € | 4 830 964,72 € |
| Année 12 | 1 143 069,33 € | 156 039,27 € | 3 687 895,39 € |
| Année 13 | 1 185 141,95 € | 113 966,65 € | 2 502 753,44 € |
| Année 14 | 1 228 763,12 € | 70 345,48 € | 1 273 990,32 € |
| Année 15 | 1 273 990,32 € | 25 118,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 019 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 312 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.