Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 201,74 € | 76 201,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 914 € / mois | 217 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 560 € | 15 789 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 488 € | 14 984 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 425,40 € | 560 995,48 € | 14 266 074,60 € |
| Année 2 | 367 384,82 € | 547 036,06 € | 13 898 689,78 € |
| Année 3 | 381 895,57 € | 532 525,31 € | 13 516 794,21 € |
| Année 4 | 396 979,50 € | 517 441,38 € | 13 119 814,71 € |
| Année 5 | 412 659,21 € | 501 761,67 € | 12 707 155,50 € |
| Année 6 | 428 958,21 € | 485 462,67 € | 12 278 197,29 € |
| Année 7 | 445 900,97 € | 468 519,91 € | 11 832 296,32 € |
| Année 8 | 463 512,94 € | 450 907,94 € | 11 368 783,38 € |
| Année 9 | 481 820,54 € | 432 600,34 € | 10 886 962,84 € |
| Année 10 | 500 851,23 € | 413 569,65 € | 10 386 111,61 € |
| Année 11 | 520 633,59 € | 393 787,29 € | 9 865 478,02 € |
| Année 12 | 541 197,31 € | 373 223,57 € | 9 324 280,71 € |
| Année 13 | 562 573,24 € | 351 847,64 € | 8 761 707,47 € |
| Année 14 | 584 793,46 € | 329 627,42 € | 8 176 914,01 € |
| Année 15 | 607 891,34 € | 306 529,54 € | 7 569 022,67 € |
| Année 16 | 631 901,51 € | 282 519,37 € | 6 937 121,16 € |
| Année 17 | 656 860,03 € | 257 560,85 € | 6 280 261,13 € |
| Année 18 | 682 804,34 € | 231 616,54 € | 5 597 456,79 € |
| Année 19 | 709 773,41 € | 204 647,47 € | 4 887 683,38 € |
| Année 20 | 737 807,69 € | 176 613,19 € | 4 149 875,69 € |
| Année 21 | 766 949,22 € | 147 471,66 € | 3 382 926,47 € |
| Année 22 | 797 241,78 € | 117 179,10 € | 2 585 684,69 € |
| Année 23 | 828 730,84 € | 85 690,04 € | 1 756 953,85 € |
| Année 24 | 861 463,62 € | 52 957,26 € | 895 490,23 € |
| Année 25 | 895 490,23 € | 18 931,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 619 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 719 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.