Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 069,27 € | 85 069,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 786 € / mois | 243 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 880 € | 15 523 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 338 € | 14 732 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 072,48 € | 527 758,76 € | 13 880 427,52 € |
| Année 2 | 511 781,78 € | 509 049,46 € | 13 368 645,74 € |
| Année 3 | 531 201,00 € | 489 630,24 € | 12 837 444,74 € |
| Année 4 | 551 357,08 € | 469 474,16 € | 12 286 087,66 € |
| Année 5 | 572 277,95 € | 448 553,29 € | 11 713 809,71 € |
| Année 6 | 593 992,63 € | 426 838,61 € | 11 119 817,08 € |
| Année 7 | 616 531,30 € | 404 299,94 € | 10 503 285,78 € |
| Année 8 | 639 925,20 € | 380 906,04 € | 9 863 360,58 € |
| Année 9 | 664 206,70 € | 356 624,54 € | 9 199 153,88 € |
| Année 10 | 689 409,59 € | 331 421,65 € | 8 509 744,29 € |
| Année 11 | 715 568,75 € | 305 262,49 € | 7 794 175,54 € |
| Année 12 | 742 720,52 € | 278 110,72 € | 7 051 455,02 € |
| Année 13 | 770 902,57 € | 249 928,67 € | 6 280 552,45 € |
| Année 14 | 800 153,96 € | 220 677,28 € | 5 480 398,49 € |
| Année 15 | 830 515,26 € | 190 315,98 € | 4 649 883,23 € |
| Année 16 | 862 028,60 € | 158 802,64 € | 3 787 854,63 € |
| Année 17 | 894 737,70 € | 126 093,54 € | 2 893 116,93 € |
| Année 18 | 928 687,93 € | 92 143,31 € | 1 964 429,00 € |
| Année 19 | 963 926,35 € | 56 904,89 € | 1 000 502,65 € |
| Année 20 | 1 000 502,65 € | 20 329,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 373 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.