Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 602,75 € | 103 602,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 948 € / mois | 296 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 880 € | 15 523 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 338 € | 14 732 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 028,04 € | 508 204,96 € | 13 638 471,96 € |
| Année 2 | 762 082,01 € | 481 150,99 € | 12 876 389,95 € |
| Année 3 | 790 131,74 € | 453 101,26 € | 12 086 258,21 € |
| Année 4 | 819 213,86 € | 424 019,14 € | 11 267 044,35 € |
| Année 5 | 849 366,43 € | 393 866,57 € | 10 417 677,92 € |
| Année 6 | 880 628,81 € | 362 604,19 € | 9 537 049,11 € |
| Année 7 | 913 041,85 € | 330 191,15 € | 8 624 007,26 € |
| Année 8 | 946 647,92 € | 296 585,08 € | 7 677 359,34 € |
| Année 9 | 981 490,88 € | 261 742,12 € | 6 695 868,46 € |
| Année 10 | 1 017 616,32 € | 225 616,68 € | 5 678 252,14 € |
| Année 11 | 1 055 071,44 € | 188 161,56 € | 4 623 180,70 € |
| Année 12 | 1 093 905,11 € | 149 327,89 € | 3 529 275,59 € |
| Année 13 | 1 134 168,15 € | 109 064,85 € | 2 395 107,44 € |
| Année 14 | 1 175 913,14 € | 67 319,86 € | 1 219 194,30 € |
| Année 15 | 1 219 194,30 € | 24 038,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 373 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 482 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 008 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.