Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 242,35 € | 103 242,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 856 € / mois | 294 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 880 € | 15 469 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 088 € | 14 681 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 471,09 € | 506 437,11 € | 13 591 028,91 € |
| Année 2 | 759 430,94 € | 479 477,26 € | 12 831 597,97 € |
| Année 3 | 787 383,09 € | 451 525,11 € | 12 044 214,88 € |
| Année 4 | 816 364,06 € | 422 544,14 € | 11 227 850,82 € |
| Année 5 | 846 411,75 € | 392 496,45 € | 10 381 439,07 € |
| Année 6 | 877 565,36 € | 361 342,84 € | 9 503 873,71 € |
| Année 7 | 909 865,63 € | 329 042,57 € | 8 594 008,08 € |
| Année 8 | 943 354,78 € | 295 553,42 € | 7 650 653,30 € |
| Année 9 | 978 076,56 € | 260 831,64 € | 6 672 576,74 € |
| Année 10 | 1 014 076,34 € | 224 831,86 € | 5 658 500,40 € |
| Année 11 | 1 051 401,14 € | 187 507,06 € | 4 607 099,26 € |
| Année 12 | 1 090 099,73 € | 148 808,47 € | 3 516 999,53 € |
| Année 13 | 1 130 222,71 € | 108 685,49 € | 2 386 776,82 € |
| Année 14 | 1 171 822,48 € | 67 085,72 € | 1 214 954,34 € |
| Année 15 | 1 214 954,34 € | 23 954,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 323 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 978 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 145 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.