Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 273 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 881,96 € | 102 881,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 764 € / mois | 293 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 880 € | 15 415 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 838 € | 14 630 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 914,29 € | 504 669,23 € | 13 543 585,71 € |
| Année 2 | 756 780,02 € | 477 803,50 € | 12 786 805,69 € |
| Année 3 | 784 634,60 € | 449 948,92 € | 12 002 171,09 € |
| Année 4 | 813 514,40 € | 421 069,12 € | 11 188 656,69 € |
| Année 5 | 843 457,18 € | 391 126,34 € | 10 345 199,51 € |
| Année 6 | 874 502,06 € | 360 081,46 € | 9 470 697,45 € |
| Année 7 | 906 689,61 € | 327 893,91 € | 8 564 007,84 € |
| Année 8 | 940 061,84 € | 294 521,68 € | 7 623 946,00 € |
| Année 9 | 974 662,42 € | 259 921,10 € | 6 649 283,58 € |
| Année 10 | 1 010 536,52 € | 224 047,00 € | 5 638 747,06 € |
| Année 11 | 1 047 731,03 € | 186 852,49 € | 4 591 016,03 € |
| Année 12 | 1 086 294,55 € | 148 288,97 € | 3 504 721,48 € |
| Année 13 | 1 126 277,47 € | 108 306,05 € | 2 378 444,01 € |
| Année 14 | 1 167 732,02 € | 66 851,50 € | 1 210 711,99 € |
| Année 15 | 1 210 711,99 € | 23 871,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 273 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 948 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.