Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 963,14 € | 103 963,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 040 € / mois | 297 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 880 € | 15 577 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 588 € | 14 784 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 584,88 € | 509 972,80 € | 13 685 915,12 € |
| Année 2 | 764 732,95 € | 482 824,73 € | 12 921 182,17 € |
| Année 3 | 792 880,24 € | 454 677,44 € | 12 128 301,93 € |
| Année 4 | 822 063,56 € | 425 494,12 € | 11 306 238,37 € |
| Année 5 | 852 321,00 € | 395 236,68 € | 10 453 917,37 € |
| Année 6 | 883 692,10 € | 363 865,58 € | 9 570 225,27 € |
| Année 7 | 916 217,88 € | 331 339,80 € | 8 654 007,39 € |
| Année 8 | 949 940,86 € | 297 616,82 € | 7 704 066,53 € |
| Année 9 | 984 905,03 € | 262 652,65 € | 6 719 161,50 € |
| Année 10 | 1 021 156,16 € | 226 401,52 € | 5 698 005,34 € |
| Année 11 | 1 058 741,52 € | 188 816,16 € | 4 639 263,82 € |
| Année 12 | 1 097 710,31 € | 149 847,37 € | 3 541 553,51 € |
| Année 13 | 1 138 113,41 € | 109 444,27 € | 2 403 440,10 € |
| Année 14 | 1 180 003,60 € | 67 554,08 € | 1 223 436,50 € |
| Année 15 | 1 223 436,50 € | 24 122,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 423 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 442 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.