Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 078,15 € | 85 078,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 813 € / mois | 243 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 000 € | 15 525 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 375 € | 14 734 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 123,99 € | 527 813,81 € | 13 881 876,01 € |
| Année 2 | 511 835,23 € | 509 102,57 € | 13 370 040,78 € |
| Année 3 | 531 256,48 € | 489 681,32 € | 12 838 784,30 € |
| Année 4 | 551 414,67 € | 469 523,13 € | 12 287 369,63 € |
| Année 5 | 572 337,70 € | 448 600,10 € | 11 715 031,93 € |
| Année 6 | 594 054,69 € | 426 883,11 € | 11 120 977,24 € |
| Année 7 | 616 595,68 € | 404 342,12 € | 10 504 381,56 € |
| Année 8 | 639 992,00 € | 380 945,80 € | 9 864 389,56 € |
| Année 9 | 664 276,06 € | 356 661,74 € | 9 200 113,50 € |
| Année 10 | 689 481,57 € | 331 456,23 € | 8 510 631,93 € |
| Année 11 | 715 643,48 € | 305 294,32 € | 7 794 988,45 € |
| Année 12 | 742 798,11 € | 278 139,69 € | 7 052 190,34 € |
| Année 13 | 770 983,07 € | 249 954,73 € | 6 281 207,27 € |
| Année 14 | 800 237,52 € | 220 700,28 € | 5 480 969,75 € |
| Année 15 | 830 601,98 € | 190 335,82 € | 4 650 367,77 € |
| Année 16 | 862 118,61 € | 158 819,19 € | 3 788 249,16 € |
| Année 17 | 894 831,13 € | 126 106,67 € | 2 893 418,03 € |
| Année 18 | 928 784,91 € | 92 152,89 € | 1 964 633,12 € |
| Année 19 | 964 027,02 € | 56 910,78 € | 1 000 606,10 € |
| Année 20 | 1 000 606,10 € | 20 331,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 375 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.