Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 475 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 670,00 € | 85 670,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 606 € / mois | 244 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 000 € | 15 633 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 875 € | 14 836 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 554,42 € | 531 485,58 € | 13 978 445,58 € |
| Année 2 | 515 395,86 € | 512 644,14 € | 13 463 049,72 € |
| Année 3 | 534 952,21 € | 493 087,79 € | 12 928 097,51 € |
| Année 4 | 555 250,60 € | 472 789,40 € | 12 372 846,91 € |
| Année 5 | 576 319,22 € | 451 720,78 € | 11 796 527,69 € |
| Année 6 | 598 187,28 € | 429 852,72 € | 11 198 340,41 € |
| Année 7 | 620 885,08 € | 407 154,92 € | 10 577 455,33 € |
| Année 8 | 644 444,15 € | 383 595,85 € | 9 933 011,18 € |
| Année 9 | 668 897,14 € | 359 142,86 € | 9 264 114,04 € |
| Année 10 | 694 278,00 € | 333 762,00 € | 8 569 836,04 € |
| Année 11 | 720 621,90 € | 307 418,10 € | 7 849 214,14 € |
| Année 12 | 747 965,44 € | 280 074,56 € | 7 101 248,70 € |
| Année 13 | 776 346,48 € | 251 693,52 € | 6 324 902,22 € |
| Année 14 | 805 804,45 € | 222 235,55 € | 5 519 097,77 € |
| Année 15 | 836 380,12 € | 191 659,88 € | 4 682 717,65 € |
| Année 16 | 868 116,00 € | 159 924,00 € | 3 814 601,65 € |
| Année 17 | 901 056,09 € | 126 983,91 € | 2 913 545,56 € |
| Année 18 | 935 246,04 € | 92 793,96 € | 1 978 299,52 € |
| Année 19 | 970 733,33 € | 57 306,67 € | 1 007 566,19 € |
| Année 20 | 1 007 566,19 € | 20 472,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 475 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 700 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 771 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.