Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 081,11 € | 85 081,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 822 € / mois | 243 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 040 € | 15 525 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 388 € | 14 734 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 141,13 € | 527 832,19 € | 13 882 358,87 € |
| Année 2 | 511 853,05 € | 509 120,27 € | 13 370 505,82 € |
| Année 3 | 531 274,95 € | 489 698,37 € | 12 839 230,87 € |
| Année 4 | 551 433,83 € | 469 539,49 € | 12 287 797,04 € |
| Année 5 | 572 357,64 € | 448 615,68 € | 11 715 439,40 € |
| Année 6 | 594 075,36 € | 426 897,96 € | 11 121 364,04 € |
| Année 7 | 616 617,14 € | 404 356,18 € | 10 504 746,90 € |
| Année 8 | 640 014,27 € | 380 959,05 € | 9 864 732,63 € |
| Année 9 | 664 299,17 € | 356 674,15 € | 9 200 433,46 € |
| Année 10 | 689 505,56 € | 331 467,76 € | 8 510 927,90 € |
| Année 11 | 715 668,40 € | 305 304,92 € | 7 795 259,50 € |
| Année 12 | 742 823,96 € | 278 149,36 € | 7 052 435,54 € |
| Année 13 | 771 009,91 € | 249 963,41 € | 6 281 425,63 € |
| Année 14 | 800 265,36 € | 220 707,96 € | 5 481 160,27 € |
| Année 15 | 830 630,89 € | 190 342,43 € | 4 650 529,38 € |
| Année 16 | 862 148,61 € | 158 824,71 € | 3 788 380,77 € |
| Année 17 | 894 862,27 € | 126 111,05 € | 2 893 518,50 € |
| Année 18 | 928 817,21 € | 92 156,11 € | 1 964 701,29 € |
| Année 19 | 964 060,55 € | 56 912,77 € | 1 000 640,74 € |
| Année 20 | 1 000 640,74 € | 20 332,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 375 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.