Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 672,96 € | 85 672,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 615 € / mois | 244 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 040 € | 15 633 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 888 € | 14 837 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 571,60 € | 531 503,92 € | 13 978 928,40 € |
| Année 2 | 515 413,66 € | 512 661,86 € | 13 463 514,74 € |
| Année 3 | 534 970,70 € | 493 104,82 € | 12 928 544,04 € |
| Année 4 | 555 269,79 € | 472 805,73 € | 12 373 274,25 € |
| Année 5 | 576 339,14 € | 451 736,38 € | 11 796 935,11 € |
| Année 6 | 598 207,93 € | 429 867,59 € | 11 198 727,18 € |
| Année 7 | 620 906,53 € | 407 168,99 € | 10 577 820,65 € |
| Année 8 | 644 466,41 € | 383 609,11 € | 9 933 354,24 € |
| Année 9 | 668 920,25 € | 359 155,27 € | 9 264 433,99 € |
| Année 10 | 694 301,98 € | 333 773,54 € | 8 570 132,01 € |
| Année 11 | 720 646,81 € | 307 428,71 € | 7 849 485,20 € |
| Année 12 | 747 991,25 € | 280 084,27 € | 7 101 493,95 € |
| Année 13 | 776 373,30 € | 251 702,22 € | 6 325 120,65 € |
| Année 14 | 805 832,27 € | 222 243,25 € | 5 519 288,38 € |
| Année 15 | 836 409,03 € | 191 666,49 € | 4 682 879,35 € |
| Année 16 | 868 145,99 € | 159 929,53 € | 3 814 733,36 € |
| Année 17 | 901 087,24 € | 126 988,28 € | 2 913 646,12 € |
| Année 18 | 935 278,38 € | 92 797,14 € | 1 978 367,74 € |
| Année 19 | 970 766,88 € | 57 308,64 € | 1 007 600,86 € |
| Année 20 | 1 007 600,86 € | 20 473,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 475 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 447 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.