Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 382 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 735,18 € | 122 735,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 925 € / mois | 350 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 600 € | 15 533 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 563 € | 14 742 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 382 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 472,16 € | 493 350,00 € | 13 403 027,84 € |
| Année 2 | 1 014 713,63 € | 458 108,53 € | 12 388 314,21 € |
| Année 3 | 1 051 223,08 € | 421 599,08 € | 11 337 091,13 € |
| Année 4 | 1 089 046,12 € | 383 776,04 € | 10 248 045,01 € |
| Année 5 | 1 128 230,06 € | 344 592,10 € | 9 119 814,95 € |
| Année 6 | 1 168 823,85 € | 303 998,31 € | 7 950 991,10 € |
| Année 7 | 1 210 878,20 € | 261 943,96 € | 6 740 112,90 € |
| Année 8 | 1 254 445,65 € | 218 376,51 € | 5 485 667,25 € |
| Année 9 | 1 299 580,67 € | 173 241,49 € | 4 186 086,58 € |
| Année 10 | 1 346 339,64 € | 126 482,52 € | 2 839 746,94 € |
| Année 11 | 1 394 780,99 € | 78 041,17 € | 1 444 965,95 € |
| Année 12 | 1 444 965,95 € | 27 856,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 382 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.