Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 134,38 € | 85 134,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 983 € / mois | 243 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 760 € | 15 535 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 613 € | 14 744 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 449,92 € | 528 162,64 € | 13 891 050,08 € |
| Année 2 | 512 173,55 € | 509 439,01 € | 13 378 876,53 € |
| Année 3 | 531 607,62 € | 490 004,94 € | 12 847 268,91 € |
| Année 4 | 551 779,11 € | 469 833,45 € | 12 295 489,80 € |
| Année 5 | 572 716,02 € | 448 896,54 € | 11 722 773,78 € |
| Année 6 | 594 447,36 € | 427 165,20 € | 11 128 326,42 € |
| Année 7 | 617 003,24 € | 404 609,32 € | 10 511 323,18 € |
| Année 8 | 640 415,01 € | 381 197,55 € | 9 870 908,17 € |
| Année 9 | 664 715,13 € | 356 897,43 € | 9 206 193,04 € |
| Année 10 | 689 937,30 € | 331 675,26 € | 8 516 255,74 € |
| Année 11 | 716 116,49 € | 305 496,07 € | 7 800 139,25 € |
| Année 12 | 743 289,07 € | 278 323,49 € | 7 056 850,18 € |
| Année 13 | 771 492,68 € | 250 119,88 € | 6 285 357,50 € |
| Année 14 | 800 766,42 € | 220 846,14 € | 5 484 591,08 € |
| Année 15 | 831 150,99 € | 190 461,57 € | 4 653 440,09 € |
| Année 16 | 862 688,46 € | 158 924,10 € | 3 790 751,63 € |
| Année 17 | 895 422,58 € | 126 189,98 € | 2 895 329,05 € |
| Année 18 | 929 398,77 € | 92 213,79 € | 1 965 930,28 € |
| Année 19 | 964 664,20 € | 56 948,36 € | 1 001 266,08 € |
| Année 20 | 1 001 266,08 € | 20 344,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 384 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.