Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 726,22 € | 85 726,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 776 € / mois | 244 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 760 € | 15 643 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 113 € | 14 846 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 880,26 € | 531 834,38 € | 13 987 619,74 € |
| Année 2 | 515 734,05 € | 512 980,59 € | 13 471 885,69 € |
| Année 3 | 535 303,22 € | 493 411,42 € | 12 936 582,47 € |
| Année 4 | 555 614,96 € | 473 099,68 € | 12 380 967,51 € |
| Année 5 | 576 697,39 € | 452 017,25 € | 11 804 270,12 € |
| Année 6 | 598 579,79 € | 430 134,85 € | 11 205 690,33 € |
| Année 7 | 621 292,47 € | 407 422,17 € | 10 584 397,86 € |
| Année 8 | 644 867,00 € | 383 847,64 € | 9 939 530,86 € |
| Année 9 | 669 336,05 € | 359 378,59 € | 9 270 194,81 € |
| Année 10 | 694 733,55 € | 333 981,09 € | 8 575 461,26 € |
| Année 11 | 721 094,76 € | 307 619,88 € | 7 854 366,50 € |
| Année 12 | 748 456,22 € | 280 258,42 € | 7 105 910,28 € |
| Année 13 | 776 855,87 € | 251 858,77 € | 6 329 054,41 € |
| Année 14 | 806 333,17 € | 222 381,47 € | 5 522 721,24 € |
| Année 15 | 836 928,93 € | 191 785,71 € | 4 685 792,31 € |
| Année 16 | 868 685,65 € | 160 028,99 € | 3 817 106,66 € |
| Année 17 | 901 647,32 € | 127 067,32 € | 2 915 459,34 € |
| Année 18 | 935 859,74 € | 92 854,90 € | 1 979 599,60 € |
| Année 19 | 971 370,28 € | 57 344,36 € | 1 008 229,32 € |
| Année 20 | 1 008 229,32 € | 20 486,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 484 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 932 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 448 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.