Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 169,89 € | 85 169,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 091 € / mois | 243 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 240 € | 15 541 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 763 € | 14 750 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 655,74 € | 528 382,94 € | 13 896 844,26 € |
| Année 2 | 512 387,18 € | 509 651,50 € | 13 384 457,08 € |
| Année 3 | 531 829,37 € | 490 209,31 € | 12 852 627,71 € |
| Année 4 | 552 009,28 € | 470 029,40 € | 12 300 618,43 € |
| Année 5 | 572 954,88 € | 449 083,80 € | 11 727 663,55 € |
| Année 6 | 594 695,29 € | 427 343,39 € | 11 132 968,26 € |
| Année 7 | 617 260,59 € | 404 778,09 € | 10 515 707,67 € |
| Année 8 | 640 682,13 € | 381 356,55 € | 9 875 025,54 € |
| Année 9 | 664 992,39 € | 357 046,29 € | 9 210 033,15 € |
| Année 10 | 690 225,07 € | 331 813,61 € | 8 519 808,08 € |
| Année 11 | 716 415,21 € | 305 623,47 € | 7 803 392,87 € |
| Année 12 | 743 599,09 € | 278 439,59 € | 7 059 793,78 € |
| Année 13 | 771 814,46 € | 250 224,22 € | 6 287 979,32 € |
| Année 14 | 801 100,44 € | 220 938,24 € | 5 486 878,88 € |
| Année 15 | 831 497,67 € | 190 541,01 € | 4 655 381,21 € |
| Année 16 | 863 048,28 € | 158 990,40 € | 3 792 332,93 € |
| Année 17 | 895 796,07 € | 126 242,61 € | 2 896 536,86 € |
| Année 18 | 929 786,46 € | 92 252,22 € | 1 966 750,40 € |
| Année 19 | 965 066,56 € | 56 972,12 € | 1 001 683,84 € |
| Année 20 | 1 001 683,84 € | 20 353,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 390 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 343 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.