Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 761,73 € | 85 761,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 884 € / mois | 245 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 240 € | 15 649 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 263 € | 14 852 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 086,08 € | 532 054,68 € | 13 993 413,92 € |
| Année 2 | 515 947,66 € | 513 193,10 € | 13 477 466,26 € |
| Année 3 | 535 524,97 € | 493 615,79 € | 12 941 941,29 € |
| Année 4 | 555 845,10 € | 473 295,66 € | 12 386 096,19 € |
| Année 5 | 576 936,26 € | 452 204,50 € | 11 809 159,93 € |
| Année 6 | 598 827,71 € | 430 313,05 € | 11 210 332,22 € |
| Année 7 | 621 549,83 € | 407 590,93 € | 10 588 782,39 € |
| Année 8 | 645 134,11 € | 384 006,65 € | 9 943 648,28 € |
| Année 9 | 669 613,31 € | 359 527,45 € | 9 274 034,97 € |
| Année 10 | 695 021,34 € | 334 119,42 € | 8 579 013,63 € |
| Année 11 | 721 393,43 € | 307 747,33 € | 7 857 620,20 € |
| Année 12 | 748 766,25 € | 280 374,51 € | 7 108 853,95 € |
| Année 13 | 777 177,65 € | 251 963,11 € | 6 331 676,30 € |
| Année 14 | 806 667,15 € | 222 473,61 € | 5 525 009,15 € |
| Année 15 | 837 275,57 € | 191 865,19 € | 4 687 733,58 € |
| Année 16 | 869 045,46 € | 160 095,30 € | 3 818 688,12 € |
| Année 17 | 902 020,80 € | 127 119,96 € | 2 916 667,32 € |
| Année 18 | 936 247,37 € | 92 893,39 € | 1 980 419,95 € |
| Année 19 | 971 772,65 € | 57 368,11 € | 1 008 647,30 € |
| Année 20 | 1 008 647,30 € | 20 494,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 490 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.