Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 446,07 € | 104 446,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 503 € / mois | 298 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 240 € | 15 649 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 263 € | 14 852 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 011,11 € | 512 341,73 € | 13 749 488,89 € |
| Année 2 | 768 285,29 € | 485 067,55 € | 12 981 203,60 € |
| Année 3 | 796 563,32 € | 456 789,52 € | 12 184 640,28 € |
| Année 4 | 825 882,21 € | 427 470,63 € | 11 358 758,07 € |
| Année 5 | 856 280,18 € | 397 072,66 € | 10 502 477,89 € |
| Année 6 | 887 797,04 € | 365 555,80 € | 9 614 680,85 € |
| Année 7 | 920 473,91 € | 332 878,93 € | 8 694 206,94 € |
| Année 8 | 954 353,53 € | 298 999,31 € | 7 739 853,41 € |
| Année 9 | 989 480,14 € | 263 872,70 € | 6 750 373,27 € |
| Année 10 | 1 025 899,62 € | 227 453,22 € | 5 724 473,65 € |
| Année 11 | 1 063 659,62 € | 189 693,22 € | 4 660 814,03 € |
| Année 12 | 1 102 809,41 € | 150 543,43 € | 3 558 004,62 € |
| Année 13 | 1 143 400,19 € | 109 952,65 € | 2 414 604,43 € |
| Année 14 | 1 185 484,96 € | 67 867,88 € | 1 229 119,47 € |
| Année 15 | 1 229 119,47 € | 24 234,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 490 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 886 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.