Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 166,86 € | 105 166,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 687 € / mois | 300 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 240 € | 15 757 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 763 € | 14 955 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 124,87 € | 515 877,45 € | 13 844 375,13 € |
| Année 2 | 773 587,27 € | 488 415,05 € | 13 070 787,86 € |
| Année 3 | 802 060,47 € | 459 941,85 € | 12 268 727,39 € |
| Année 4 | 831 581,68 € | 430 420,64 € | 11 437 145,71 € |
| Année 5 | 862 189,45 € | 399 812,87 € | 10 574 956,26 € |
| Année 6 | 893 923,79 € | 368 078,53 € | 9 681 032,47 € |
| Année 7 | 926 826,17 € | 335 176,15 € | 8 754 206,30 € |
| Année 8 | 960 939,60 € | 301 062,72 € | 7 793 266,70 € |
| Année 9 | 996 308,60 € | 265 693,72 € | 6 796 958,10 € |
| Année 10 | 1 032 979,43 € | 229 022,89 € | 5 763 978,67 € |
| Année 11 | 1 071 000,02 € | 191 002,30 € | 4 692 978,65 € |
| Année 12 | 1 110 419,98 € | 151 582,34 € | 3 582 558,67 € |
| Année 13 | 1 151 290,87 € | 110 711,45 € | 2 431 267,80 € |
| Année 14 | 1 193 666,08 € | 68 336,24 € | 1 237 601,72 € |
| Année 15 | 1 237 601,72 € | 24 401,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 590 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.