Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 887,65 € | 105 887,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 872 € / mois | 302 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 240 € | 15 865 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 263 € | 15 057 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 238,67 € | 519 413,13 € | 13 939 261,33 € |
| Année 2 | 778 889,25 € | 491 762,55 € | 13 160 372,08 € |
| Année 3 | 807 557,61 € | 463 094,19 € | 12 352 814,47 € |
| Année 4 | 837 281,15 € | 433 370,65 € | 11 515 533,32 € |
| Année 5 | 868 098,70 € | 402 553,10 € | 10 647 434,62 € |
| Année 6 | 900 050,55 € | 370 601,25 € | 9 747 384,07 € |
| Année 7 | 933 178,44 € | 337 473,36 € | 8 814 205,63 € |
| Année 8 | 967 525,66 € | 303 126,14 € | 7 846 679,97 € |
| Année 9 | 1 003 137,06 € | 267 514,74 € | 6 843 542,91 € |
| Année 10 | 1 040 059,23 € | 230 592,57 € | 5 803 483,68 € |
| Année 11 | 1 078 340,38 € | 192 311,42 € | 4 725 143,30 € |
| Année 12 | 1 118 030,54 € | 152 621,26 € | 3 607 112,76 € |
| Année 13 | 1 159 181,57 € | 111 470,23 € | 2 447 931,19 € |
| Année 14 | 1 201 847,20 € | 68 804,60 € | 1 246 083,99 € |
| Année 15 | 1 246 083,99 € | 24 568,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 690 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 286 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.