Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 571,82 € | 76 571,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 036 € / mois | 218 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 240 € | 15 865 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 263 € | 15 057 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 141,86 € | 563 719,98 € | 14 335 358,14 € |
| Année 2 | 369 169,07 € | 549 692,77 € | 13 966 189,07 € |
| Année 3 | 383 750,33 € | 535 111,51 € | 13 582 438,74 € |
| Année 4 | 398 907,50 € | 519 954,34 € | 13 183 531,24 € |
| Année 5 | 414 663,35 € | 504 198,49 € | 12 768 867,89 € |
| Année 6 | 431 041,51 € | 487 820,33 € | 12 337 826,38 € |
| Année 7 | 448 066,56 € | 470 795,28 € | 11 889 759,82 € |
| Année 8 | 465 764,06 € | 453 097,78 € | 11 423 995,76 € |
| Année 9 | 484 160,57 € | 434 701,27 € | 10 939 835,19 € |
| Année 10 | 503 283,71 € | 415 578,13 € | 10 436 551,48 € |
| Année 11 | 523 162,15 € | 395 699,69 € | 9 913 389,33 € |
| Année 12 | 543 825,74 € | 375 036,10 € | 9 369 563,59 € |
| Année 13 | 565 305,47 € | 353 556,37 € | 8 804 258,12 € |
| Année 14 | 587 633,63 € | 331 228,21 € | 8 216 624,49 € |
| Année 15 | 610 843,67 € | 308 018,17 € | 7 605 780,82 € |
| Année 16 | 634 970,44 € | 283 891,40 € | 6 970 810,38 € |
| Année 17 | 660 050,19 € | 258 811,65 € | 6 310 760,19 € |
| Année 18 | 686 120,52 € | 232 741,32 € | 5 624 639,67 € |
| Année 19 | 713 220,54 € | 205 641,30 € | 4 911 419,13 € |
| Année 20 | 741 390,95 € | 177 470,89 € | 4 170 028,18 € |
| Année 21 | 770 674,04 € | 148 187,80 € | 3 399 354,14 € |
| Année 22 | 801 113,73 € | 117 748,11 € | 2 598 240,41 € |
| Année 23 | 832 755,69 € | 86 106,15 € | 1 765 484,72 € |
| Année 24 | 865 647,47 € | 53 214,37 € | 899 837,25 € |
| Année 25 | 899 837,25 € | 19 023,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 690 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.