Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 093,05 € | 77 093,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 615 € / mois | 220 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 240 € | 15 973 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 763 € | 15 160 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 559,32 € | 567 557,28 € | 14 432 940,68 € |
| Année 2 | 371 682,01 € | 553 434,59 € | 14 061 258,67 € |
| Année 3 | 386 362,51 € | 538 754,09 € | 13 674 896,16 € |
| Année 4 | 401 622,87 € | 523 493,73 € | 13 273 273,29 € |
| Année 5 | 417 485,96 € | 507 630,64 € | 12 855 787,33 € |
| Année 6 | 433 975,60 € | 491 141,00 € | 12 421 811,73 € |
| Année 7 | 451 116,55 € | 474 000,05 € | 11 970 695,18 € |
| Année 8 | 468 934,51 € | 456 182,09 € | 11 501 760,67 € |
| Année 9 | 487 456,25 € | 437 660,35 € | 11 014 304,42 € |
| Année 10 | 506 709,55 € | 418 407,05 € | 10 507 594,87 € |
| Année 11 | 526 723,31 € | 398 393,29 € | 9 980 871,56 € |
| Année 12 | 547 527,56 € | 377 589,04 € | 9 433 344,00 € |
| Année 13 | 569 153,52 € | 355 963,08 € | 8 864 190,48 € |
| Année 14 | 591 633,64 € | 333 482,96 € | 8 272 556,84 € |
| Année 15 | 615 001,68 € | 310 114,92 € | 7 657 555,16 € |
| Année 16 | 639 292,71 € | 285 823,89 € | 7 018 262,45 € |
| Année 17 | 664 543,15 € | 260 573,45 € | 6 353 719,30 € |
| Année 18 | 690 790,92 € | 234 325,68 € | 5 662 928,38 € |
| Année 19 | 718 075,43 € | 207 041,17 € | 4 944 852,95 € |
| Année 20 | 746 437,61 € | 178 678,99 € | 4 198 415,34 € |
| Année 21 | 775 920,01 € | 149 196,59 € | 3 422 495,33 € |
| Année 22 | 806 566,92 € | 118 549,68 € | 2 615 928,41 € |
| Année 23 | 838 424,28 € | 86 692,32 € | 1 777 504,13 € |
| Année 24 | 871 539,91 € | 53 576,69 € | 905 964,22 € |
| Année 25 | 905 964,22 € | 19 153,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 790 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.