Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 608,44 € | 106 608,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 056 € / mois | 304 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 240 € | 15 973 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 763 € | 15 160 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 352,42 € | 522 948,86 € | 14 034 147,58 € |
| Année 2 | 784 191,25 € | 495 110,03 € | 13 249 956,33 € |
| Année 3 | 813 054,75 € | 466 246,53 € | 12 436 901,58 € |
| Année 4 | 842 980,61 € | 436 320,67 € | 11 593 920,97 € |
| Année 5 | 874 007,96 € | 405 293,32 € | 10 719 913,01 € |
| Année 6 | 906 177,30 € | 373 123,98 € | 9 813 735,71 € |
| Année 7 | 939 530,70 € | 339 770,58 € | 8 874 205,01 € |
| Année 8 | 974 111,72 € | 305 189,56 € | 7 900 093,29 € |
| Année 9 | 1 009 965,53 € | 269 335,75 € | 6 890 127,76 € |
| Année 10 | 1 047 139,06 € | 232 162,22 € | 5 842 988,70 € |
| Année 11 | 1 085 680,80 € | 193 620,48 € | 4 757 307,90 € |
| Année 12 | 1 125 641,13 € | 153 660,15 € | 3 631 666,77 € |
| Année 13 | 1 167 072,25 € | 112 229,03 € | 2 464 594,52 € |
| Année 14 | 1 210 028,31 € | 69 272,97 € | 1 254 566,21 € |
| Année 15 | 1 254 566,21 € | 24 735,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 790 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.