Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 329,23 € | 107 329,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 240 € / mois | 306 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 240 € | 16 081 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 263 € | 15 262 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 466,18 € | 526 484,58 € | 14 129 033,82 € |
| Année 2 | 789 493,25 € | 498 457,51 € | 13 339 540,57 € |
| Année 3 | 818 551,90 € | 469 398,86 € | 12 520 988,67 € |
| Année 4 | 848 680,09 € | 439 270,67 € | 11 672 308,58 € |
| Année 5 | 879 917,20 € | 408 033,56 € | 10 792 391,38 € |
| Année 6 | 912 304,05 € | 375 646,71 € | 9 880 087,33 € |
| Année 7 | 945 882,93 € | 342 067,83 € | 8 934 204,40 € |
| Année 8 | 980 697,78 € | 307 252,98 € | 7 953 506,62 € |
| Année 9 | 1 016 794,02 € | 271 156,74 € | 6 936 712,60 € |
| Année 10 | 1 054 218,86 € | 233 731,90 € | 5 882 493,74 € |
| Année 11 | 1 093 021,19 € | 194 929,57 € | 4 789 472,55 € |
| Année 12 | 1 133 251,68 € | 154 699,08 € | 3 656 220,87 € |
| Année 13 | 1 174 962,91 € | 112 987,85 € | 2 481 257,96 € |
| Année 14 | 1 218 209,43 € | 69 741,33 € | 1 263 048,53 € |
| Année 15 | 1 263 048,53 € | 24 903,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 890 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.