Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 689,63 € | 107 689,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 332 € / mois | 307 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 240 € | 16 135 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 513 € | 15 314 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 023,14 € | 528 252,42 € | 14 176 476,86 € |
| Année 2 | 792 144,32 € | 500 131,24 € | 13 384 332,54 € |
| Année 3 | 821 300,54 € | 470 975,02 € | 12 563 032,00 € |
| Année 4 | 851 529,91 € | 440 745,65 € | 11 711 502,09 € |
| Année 5 | 882 871,90 € | 409 403,66 € | 10 828 630,19 € |
| Année 6 | 915 367,52 € | 376 908,04 € | 9 913 262,67 € |
| Année 7 | 949 059,16 € | 343 216,40 € | 8 964 203,51 € |
| Année 8 | 983 990,90 € | 308 284,66 € | 7 980 212,61 € |
| Année 9 | 1 020 208,36 € | 272 067,20 € | 6 960 004,25 € |
| Année 10 | 1 057 758,85 € | 234 516,71 € | 5 902 245,40 € |
| Année 11 | 1 096 691,46 € | 195 584,10 € | 4 805 553,94 € |
| Année 12 | 1 137 057,08 € | 155 218,48 € | 3 668 496,86 € |
| Année 13 | 1 178 908,38 € | 113 367,18 € | 2 489 588,48 € |
| Année 14 | 1 222 300,09 € | 69 975,47 € | 1 267 288,39 € |
| Année 15 | 1 267 288,39 € | 24 986,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 940 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 685 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.