Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 990 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 050,02 € | 108 050,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 424 € / mois | 308 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 240 € | 16 189 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 763 € | 15 365 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 579,99 € | 530 020,25 € | 14 223 920,01 € |
| Année 2 | 794 795,26 € | 501 804,98 € | 13 429 124,75 € |
| Année 3 | 824 049,05 € | 472 551,19 € | 12 605 075,70 € |
| Année 4 | 854 379,58 € | 442 220,66 € | 11 750 696,12 € |
| Année 5 | 885 826,47 € | 410 773,77 € | 10 864 869,65 € |
| Année 6 | 918 430,81 € | 378 169,43 € | 9 946 438,84 € |
| Année 7 | 952 235,22 € | 344 365,02 € | 8 994 203,62 € |
| Année 8 | 987 283,86 € | 309 316,38 € | 8 006 919,76 € |
| Année 9 | 1 023 622,50 € | 272 977,74 € | 6 983 297,26 € |
| Année 10 | 1 061 298,67 € | 235 301,57 € | 5 921 998,59 € |
| Année 11 | 1 100 361,57 € | 196 238,67 € | 4 821 637,02 € |
| Année 12 | 1 140 862,25 € | 155 737,99 € | 3 680 774,77 € |
| Année 13 | 1 182 853,62 € | 113 746,62 € | 2 497 921,15 € |
| Année 14 | 1 226 390,55 € | 70 209,69 € | 1 271 530,60 € |
| Année 15 | 1 271 530,60 € | 25 070,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 990 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.