Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 090 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 770,81 € | 108 770,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 609 € / mois | 310 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 240 € | 16 297 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 263 € | 15 467 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 693,75 € | 533 555,97 € | 14 318 806,25 € |
| Année 2 | 800 097,24 € | 505 152,48 € | 13 518 709,01 € |
| Année 3 | 829 546,17 € | 475 703,55 € | 12 689 162,84 € |
| Année 4 | 860 079,05 € | 445 170,67 € | 11 829 083,79 € |
| Année 5 | 891 735,73 € | 413 513,99 € | 10 937 348,06 € |
| Année 6 | 924 557,57 € | 380 692,15 € | 10 012 790,49 € |
| Année 7 | 958 587,46 € | 346 662,26 € | 9 054 203,03 € |
| Année 8 | 993 869,92 € | 311 379,80 € | 8 060 333,11 € |
| Année 9 | 1 030 450,98 € | 274 798,74 € | 7 029 882,13 € |
| Année 10 | 1 068 378,50 € | 236 871,22 € | 5 961 503,63 € |
| Année 11 | 1 107 701,97 € | 197 547,75 € | 4 853 801,66 € |
| Année 12 | 1 148 472,82 € | 156 776,90 € | 3 705 328,84 € |
| Année 13 | 1 190 744,30 € | 114 505,42 € | 2 514 584,54 € |
| Année 14 | 1 234 571,69 € | 70 678,03 € | 1 280 012,85 € |
| Année 15 | 1 280 012,85 € | 25 237,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 090 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.