Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 312,82 € | 89 312,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 645 € / mois | 255 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 240 € | 16 297 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 263 € | 15 467 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 668,66 € | 554 085,18 € | 14 572 831,34 € |
| Année 2 | 537 311,26 € | 534 442,58 € | 14 035 520,08 € |
| Année 3 | 557 699,17 € | 514 054,67 € | 13 477 820,91 € |
| Année 4 | 578 860,69 € | 492 893,15 € | 12 898 960,22 € |
| Année 5 | 600 825,15 € | 470 928,69 € | 12 298 135,07 € |
| Année 6 | 623 623,08 € | 448 130,76 € | 11 674 511,99 € |
| Année 7 | 647 286,02 € | 424 467,82 € | 11 027 225,97 € |
| Année 8 | 671 846,87 € | 399 906,97 € | 10 355 379,10 € |
| Année 9 | 697 339,62 € | 374 414,22 € | 9 658 039,48 € |
| Année 10 | 723 799,71 € | 347 954,13 € | 8 934 239,77 € |
| Année 11 | 751 263,81 € | 320 490,03 € | 8 182 975,96 € |
| Année 12 | 779 770,01 € | 291 983,83 € | 7 403 205,95 € |
| Année 13 | 809 357,85 € | 262 395,99 € | 6 593 848,10 € |
| Année 14 | 840 068,40 € | 231 685,44 € | 5 753 779,70 € |
| Année 15 | 871 944,22 € | 199 809,62 € | 4 881 835,48 € |
| Année 16 | 905 029,59 € | 166 724,25 € | 3 976 805,89 € |
| Année 17 | 939 370,32 € | 132 383,52 € | 3 037 435,57 € |
| Année 18 | 975 014,09 € | 96 739,75 € | 2 062 421,48 € |
| Année 19 | 1 012 010,35 € | 59 743,49 € | 1 050 411,13 € |
| Année 20 | 1 050 411,13 € | 21 343,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 090 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 263 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.