Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 608,75 € | 89 608,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 542 € / mois | 256 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 240 € | 16 351 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 513 € | 15 519 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 383,93 € | 555 921,07 € | 14 621 116,07 € |
| Année 2 | 539 091,63 € | 536 213,37 € | 14 082 024,44 € |
| Année 3 | 559 547,09 € | 515 757,91 € | 13 522 477,35 € |
| Année 4 | 580 778,73 € | 494 526,27 € | 12 941 698,62 € |
| Année 5 | 602 815,98 € | 472 489,02 € | 12 338 882,64 € |
| Année 6 | 625 689,43 € | 449 615,57 € | 11 713 193,21 € |
| Année 7 | 649 430,82 € | 425 874,18 € | 11 063 762,39 € |
| Année 8 | 674 073,01 € | 401 231,99 € | 10 389 689,38 € |
| Année 9 | 699 650,26 € | 375 654,74 € | 9 690 039,12 € |
| Année 10 | 726 198,02 € | 349 106,98 € | 8 963 841,10 € |
| Année 11 | 753 753,13 € | 321 551,87 € | 8 210 087,97 € |
| Année 12 | 782 353,78 € | 292 951,22 € | 7 427 734,19 € |
| Année 13 | 812 039,68 € | 263 265,32 € | 6 615 694,51 € |
| Année 14 | 842 851,95 € | 232 453,05 € | 5 772 842,56 € |
| Année 15 | 874 833,40 € | 200 471,60 € | 4 898 009,16 € |
| Année 16 | 908 028,37 € | 167 276,63 € | 3 989 980,79 € |
| Année 17 | 942 482,89 € | 132 822,11 € | 3 047 497,90 € |
| Année 18 | 978 244,77 € | 97 060,23 € | 2 069 253,13 € |
| Année 19 | 1 015 363,61 € | 59 941,39 € | 1 053 889,52 € |
| Année 20 | 1 053 889,52 € | 21 414,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 140 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 025 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.