Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 016,90 € | 89 016,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 748 € / mois | 254 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 240 € | 16 243 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 013 € | 15 416 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 953,48 € | 552 249,32 € | 14 524 546,52 € |
| Année 2 | 535 531,00 € | 532 671,80 € | 13 989 015,52 € |
| Année 3 | 555 851,38 € | 512 351,42 € | 13 433 164,14 € |
| Année 4 | 576 942,78 € | 491 260,02 € | 12 856 221,36 € |
| Année 5 | 598 834,47 € | 469 368,33 € | 12 257 386,89 € |
| Année 6 | 621 556,84 € | 446 645,96 € | 11 635 830,05 € |
| Année 7 | 645 141,39 € | 423 061,41 € | 10 990 688,66 € |
| Année 8 | 669 620,86 € | 398 581,94 € | 10 321 067,80 € |
| Année 9 | 695 029,19 € | 373 173,61 € | 9 626 038,61 € |
| Année 10 | 721 401,59 € | 346 801,21 € | 8 904 637,02 € |
| Année 11 | 748 774,69 € | 319 428,11 € | 8 155 862,33 € |
| Année 12 | 777 186,46 € | 291 016,34 € | 7 378 675,87 € |
| Année 13 | 806 676,27 € | 261 526,53 € | 6 571 999,60 € |
| Année 14 | 837 285,04 € | 230 917,76 € | 5 734 714,56 € |
| Année 15 | 869 055,28 € | 199 147,52 € | 4 865 659,28 € |
| Année 16 | 902 030,98 € | 166 171,82 € | 3 963 628,30 € |
| Année 17 | 936 257,95 € | 131 944,85 € | 3 027 370,35 € |
| Année 18 | 971 783,63 € | 96 419,17 € | 2 055 586,72 € |
| Année 19 | 1 008 657,30 € | 59 545,50 € | 1 046 929,42 € |
| Année 20 | 1 046 929,42 € | 21 272,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 040 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.