Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 990 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 720,97 € | 88 720,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 851 € / mois | 253 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 240 € | 16 189 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 763 € | 15 365 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 990 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 238,22 € | 550 413,42 € | 14 476 261,78 € |
| Année 2 | 533 750,63 € | 530 901,01 € | 13 942 511,15 € |
| Année 3 | 554 003,45 € | 510 648,19 € | 13 388 507,70 € |
| Année 4 | 575 024,73 € | 489 626,91 € | 12 813 482,97 € |
| Année 5 | 596 843,64 € | 467 808,00 € | 12 216 639,33 € |
| Année 6 | 619 490,48 € | 445 161,16 € | 11 597 148,85 € |
| Année 7 | 642 996,65 € | 421 654,99 € | 10 954 152,20 € |
| Année 8 | 667 394,69 € | 397 256,95 € | 10 286 757,51 € |
| Année 9 | 692 718,57 € | 371 933,07 € | 9 594 038,94 € |
| Année 10 | 719 003,31 € | 345 648,33 € | 8 875 035,63 € |
| Année 11 | 746 285,38 € | 318 366,26 € | 8 128 750,25 € |
| Année 12 | 774 602,69 € | 290 048,95 € | 7 354 147,56 € |
| Année 13 | 803 994,48 € | 260 657,16 € | 6 550 153,08 € |
| Année 14 | 834 501,51 € | 230 150,13 € | 5 715 651,57 € |
| Année 15 | 866 166,09 € | 198 485,55 € | 4 849 485,48 € |
| Année 16 | 899 032,17 € | 165 619,47 € | 3 950 453,31 € |
| Année 17 | 933 145,36 € | 131 506,28 € | 3 017 307,95 € |
| Année 18 | 968 552,93 € | 96 098,71 € | 2 048 755,02 € |
| Année 19 | 1 005 304,04 € | 59 347,60 € | 1 043 450,98 € |
| Année 20 | 1 043 450,98 € | 21 202,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 990 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.