Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 135,52 € | 78 135,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 774 € / mois | 223 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 240 € | 16 189 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 763 € | 15 365 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 394,33 € | 575 231,91 € | 14 628 105,67 € |
| Année 2 | 376 708,01 € | 560 918,23 € | 14 251 397,66 € |
| Année 3 | 391 587,04 € | 546 039,20 € | 13 859 810,62 € |
| Année 4 | 407 053,72 € | 530 572,52 € | 13 452 756,90 € |
| Année 5 | 423 131,32 € | 514 494,92 € | 13 029 625,58 € |
| Année 6 | 439 843,96 € | 497 782,28 € | 12 589 781,62 € |
| Année 7 | 457 216,68 € | 480 409,56 € | 12 132 564,94 € |
| Année 8 | 475 275,58 € | 462 350,66 € | 11 657 289,36 € |
| Année 9 | 494 047,79 € | 443 578,45 € | 11 163 241,57 € |
| Année 10 | 513 561,44 € | 424 064,80 € | 10 649 680,13 € |
| Année 11 | 533 845,81 € | 403 780,43 € | 10 115 834,32 € |
| Année 12 | 554 931,38 € | 382 694,86 € | 9 560 902,94 € |
| Année 13 | 576 849,78 € | 360 776,46 € | 8 984 053,16 € |
| Année 14 | 599 633,88 € | 337 992,36 € | 8 384 419,28 € |
| Année 15 | 623 317,92 € | 314 308,32 € | 7 761 101,36 € |
| Année 16 | 647 937,41 € | 289 688,83 € | 7 113 163,95 € |
| Année 17 | 673 529,29 € | 264 096,95 € | 6 439 634,66 € |
| Année 18 | 700 132,00 € | 237 494,24 € | 5 739 502,66 € |
| Année 19 | 727 785,47 € | 209 840,77 € | 5 011 717,19 € |
| Année 20 | 756 531,14 € | 181 095,10 € | 4 255 186,05 € |
| Année 21 | 786 412,23 € | 151 214,01 € | 3 468 773,82 € |
| Année 22 | 817 473,55 € | 120 152,69 € | 2 651 300,27 € |
| Année 23 | 849 761,69 € | 87 864,55 € | 1 801 538,58 € |
| Année 24 | 883 325,15 € | 54 301,09 € | 918 213,43 € |
| Année 25 | 918 213,43 € | 19 411,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 990 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.