Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 040 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 396,14 € | 78 396,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 564 € / mois | 223 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 240 € | 16 243 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 013 € | 15 416 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 040 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 603,13 € | 577 150,55 € | 14 676 896,87 € |
| Année 2 | 377 964,54 € | 562 789,14 € | 14 298 932,33 € |
| Année 3 | 392 893,20 € | 547 860,48 € | 13 906 039,13 € |
| Année 4 | 408 411,48 € | 532 342,20 € | 13 497 627,65 € |
| Année 5 | 424 542,73 € | 516 210,95 € | 13 073 084,92 € |
| Année 6 | 441 311,07 € | 499 442,61 € | 12 631 773,85 € |
| Année 7 | 458 741,76 € | 482 011,92 € | 12 173 032,09 € |
| Année 8 | 476 860,91 € | 463 892,77 € | 11 696 171,18 € |
| Année 9 | 495 695,70 € | 445 057,98 € | 11 200 475,48 € |
| Année 10 | 515 274,45 € | 425 479,23 € | 10 685 201,03 € |
| Année 11 | 535 626,49 € | 405 127,19 € | 10 149 574,54 € |
| Année 12 | 556 782,39 € | 383 971,29 € | 9 592 792,15 € |
| Année 13 | 578 773,88 € | 361 979,80 € | 9 014 018,27 € |
| Année 14 | 601 634,01 € | 339 119,67 € | 8 412 384,26 € |
| Année 15 | 625 397,03 € | 315 356,65 € | 7 786 987,23 € |
| Année 16 | 650 098,65 € | 290 655,03 € | 7 136 888,58 € |
| Année 17 | 675 775,90 € | 264 977,78 € | 6 461 112,68 € |
| Année 18 | 702 467,37 € | 238 286,31 € | 5 758 645,31 € |
| Année 19 | 730 213,05 € | 210 540,63 € | 5 028 432,26 € |
| Année 20 | 759 054,62 € | 181 699,06 € | 4 269 377,64 € |
| Année 21 | 789 035,37 € | 151 718,31 € | 3 480 342,27 € |
| Année 22 | 820 200,27 € | 120 553,41 € | 2 660 142,00 € |
| Année 23 | 852 596,11 € | 88 157,57 € | 1 807 545,89 € |
| Année 24 | 886 271,53 € | 54 482,15 € | 921 274,36 € |
| Année 25 | 921 274,36 € | 19 476,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 040 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.