Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 598,80 € | 75 598,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 087 € / mois | 215 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 240 € | 16 189 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 763 € | 15 365 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 547,81 € | 663 637,79 € | 14 746 952,19 € |
| Année 2 | 254 634,84 € | 652 550,76 € | 14 492 317,35 € |
| Année 3 | 266 226,62 € | 640 958,98 € | 14 226 090,73 € |
| Année 4 | 278 346,07 € | 628 839,53 € | 13 947 744,66 € |
| Année 5 | 291 017,25 € | 616 168,35 € | 13 656 727,41 € |
| Année 6 | 304 265,26 € | 602 920,34 € | 13 352 462,15 € |
| Année 7 | 318 116,37 € | 589 069,23 € | 13 034 345,78 € |
| Année 8 | 332 597,99 € | 574 587,61 € | 12 701 747,79 € |
| Année 9 | 347 738,89 € | 559 446,71 € | 12 354 008,90 € |
| Année 10 | 363 569,02 € | 543 616,58 € | 11 990 439,88 € |
| Année 11 | 380 119,82 € | 527 065,78 € | 11 610 320,06 € |
| Année 12 | 397 424,04 € | 509 761,56 € | 11 212 896,02 € |
| Année 13 | 415 516,01 € | 491 669,59 € | 10 797 380,01 € |
| Année 14 | 434 431,57 € | 472 754,03 € | 10 362 948,44 € |
| Année 15 | 454 208,24 € | 452 977,36 € | 9 908 740,20 € |
| Année 16 | 474 885,20 € | 432 300,40 € | 9 433 855,00 € |
| Année 17 | 496 503,47 € | 410 682,13 € | 8 937 351,53 € |
| Année 18 | 519 105,83 € | 388 079,77 € | 8 418 245,70 € |
| Année 19 | 542 737,14 € | 364 448,46 € | 7 875 508,56 € |
| Année 20 | 567 444,18 € | 339 741,42 € | 7 308 064,38 € |
| Année 21 | 593 276,00 € | 313 909,60 € | 6 714 788,38 € |
| Année 22 | 620 283,75 € | 286 901,85 € | 6 094 504,63 € |
| Année 23 | 648 520,99 € | 258 664,61 € | 5 445 983,64 € |
| Année 24 | 678 043,65 € | 229 141,95 € | 4 767 939,99 € |
| Année 25 | 708 910,32 € | 198 275,28 € | 4 059 029,67 € |
| Année 26 | 741 182,11 € | 166 003,49 € | 3 317 847,56 € |
| Année 27 | 774 923,00 € | 132 262,60 € | 2 542 924,56 € |
| Année 28 | 810 199,89 € | 96 985,71 € | 1 732 724,67 € |
| Année 29 | 847 082,69 € | 60 102,91 € | 885 641,98 € |
| Année 30 | 885 641,98 € | 21 541,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 990 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.