Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 129,13 € | 88 129,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 058 € / mois | 251 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 240 € | 16 081 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 263 € | 15 262 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 807,87 € | 546 741,69 € | 14 379 692,13 € |
| Année 2 | 530 190,14 € | 527 359,42 € | 13 849 501,99 € |
| Année 3 | 550 307,86 € | 507 241,70 € | 13 299 194,13 € |
| Année 4 | 571 188,90 € | 486 360,66 € | 12 728 005,23 € |
| Année 5 | 592 862,30 € | 464 687,26 € | 12 135 142,93 € |
| Année 6 | 615 358,06 € | 442 191,50 € | 11 519 784,87 € |
| Année 7 | 638 707,38 € | 418 842,18 € | 10 881 077,49 € |
| Année 8 | 662 942,71 € | 394 606,85 € | 10 218 134,78 € |
| Année 9 | 688 097,63 € | 369 451,93 € | 9 530 037,15 € |
| Année 10 | 714 207,06 € | 343 342,50 € | 8 815 830,09 € |
| Année 11 | 741 307,15 € | 316 242,41 € | 8 074 522,94 € |
| Année 12 | 769 435,54 € | 288 114,02 € | 7 305 087,40 € |
| Année 13 | 798 631,26 € | 258 918,30 € | 6 506 456,14 € |
| Année 14 | 828 934,79 € | 228 614,77 € | 5 677 521,35 € |
| Année 15 | 860 388,17 € | 197 161,39 € | 4 817 133,18 € |
| Année 16 | 893 035,02 € | 164 514,54 € | 3 924 098,16 € |
| Année 17 | 926 920,62 € | 130 628,94 € | 2 997 177,54 € |
| Année 18 | 962 092,00 € | 95 457,56 € | 2 035 085,54 € |
| Année 19 | 998 597,96 € | 58 951,60 € | 1 036 487,58 € |
| Année 20 | 1 036 487,58 € | 21 060,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 890 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 489 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.