Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 537,28 € | 87 537,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 264 € / mois | 250 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 240 € | 15 973 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 763 € | 15 160 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 377,42 € | 543 069,94 € | 14 283 122,58 € |
| Année 2 | 526 629,51 € | 523 817,85 € | 13 756 493,07 € |
| Année 3 | 546 612,11 € | 503 835,25 € | 13 209 880,96 € |
| Année 4 | 567 352,97 € | 483 094,39 € | 12 642 527,99 € |
| Année 5 | 588 880,80 € | 461 566,56 € | 12 053 647,19 € |
| Année 6 | 611 225,47 € | 439 221,89 € | 11 442 421,72 € |
| Année 7 | 634 418,00 € | 416 029,36 € | 10 808 003,72 € |
| Année 8 | 658 490,56 € | 391 956,80 € | 10 149 513,16 € |
| Année 9 | 683 476,55 € | 366 970,81 € | 9 466 036,61 € |
| Année 10 | 709 410,62 € | 341 036,74 € | 8 756 625,99 € |
| Année 11 | 736 328,72 € | 314 118,64 € | 8 020 297,27 € |
| Année 12 | 764 268,22 € | 286 179,14 € | 7 256 029,05 € |
| Année 13 | 793 267,86 € | 257 179,50 € | 6 462 761,19 € |
| Année 14 | 823 367,88 € | 227 079,48 € | 5 639 393,31 € |
| Année 15 | 854 610,01 € | 195 837,35 € | 4 784 783,30 € |
| Année 16 | 887 037,61 € | 163 409,75 € | 3 897 745,69 € |
| Année 17 | 920 695,67 € | 129 751,69 € | 2 977 050,02 € |
| Année 18 | 955 630,85 € | 94 816,51 € | 2 021 419,17 € |
| Année 19 | 991 891,61 € | 58 555,75 € | 1 029 527,56 € |
| Année 20 | 1 029 527,56 € | 20 919,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 790 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.