Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 241,35 € | 87 241,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 368 € / mois | 249 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 240 € | 15 919 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 513 € | 15 109 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 662,14 € | 541 234,06 € | 14 234 837,86 € |
| Année 2 | 524 849,15 € | 522 047,05 € | 13 709 988,71 € |
| Année 3 | 544 764,21 € | 502 131,99 € | 13 165 224,50 € |
| Année 4 | 565 434,89 € | 481 461,31 € | 12 599 789,61 € |
| Année 5 | 586 889,94 € | 460 006,26 € | 12 012 899,67 € |
| Année 6 | 609 159,10 € | 437 737,10 € | 11 403 740,57 € |
| Année 7 | 632 273,21 € | 414 622,99 € | 10 771 467,36 € |
| Année 8 | 656 264,42 € | 390 631,78 € | 10 115 202,94 € |
| Année 9 | 681 165,94 € | 365 730,26 € | 9 434 037,00 € |
| Année 10 | 707 012,30 € | 339 883,90 € | 8 727 024,70 € |
| Année 11 | 733 839,42 € | 313 056,78 € | 7 993 185,28 € |
| Année 12 | 761 684,46 € | 285 211,74 € | 7 231 500,82 € |
| Année 13 | 790 586,05 € | 256 310,15 € | 6 440 914,77 € |
| Année 14 | 820 584,31 € | 226 311,89 € | 5 620 330,46 € |
| Année 15 | 851 720,84 € | 195 175,36 € | 4 768 609,62 € |
| Année 16 | 884 038,81 € | 162 857,39 € | 3 884 570,81 € |
| Année 17 | 917 583,08 € | 129 313,12 € | 2 966 987,73 € |
| Année 18 | 952 400,14 € | 94 496,06 € | 2 014 587,59 € |
| Année 19 | 988 538,32 € | 58 357,88 € | 1 026 049,27 € |
| Année 20 | 1 026 049,27 € | 20 848,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 740 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 886 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.