Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 248,05 € | 106 248,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 964 € / mois | 303 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 240 € | 15 919 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 513 € | 15 109 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 795,60 € | 521 181,00 € | 13 986 704,40 € |
| Année 2 | 781 540,34 € | 493 436,26 € | 13 205 164,06 € |
| Année 3 | 810 306,25 € | 464 670,35 € | 12 394 857,81 € |
| Année 4 | 840 130,94 € | 434 845,66 € | 11 554 726,87 € |
| Année 5 | 871 053,40 € | 403 923,20 € | 10 683 673,47 € |
| Année 6 | 903 114,00 € | 371 862,60 € | 9 780 559,47 € |
| Année 7 | 936 354,65 € | 338 621,95 € | 8 844 204,82 € |
| Année 8 | 970 818,78 € | 304 157,82 € | 7 873 386,04 € |
| Année 9 | 1 006 551,40 € | 268 425,20 € | 6 866 834,64 € |
| Année 10 | 1 043 599,23 € | 231 377,37 € | 5 823 235,41 € |
| Année 11 | 1 082 010,69 € | 192 965,91 € | 4 741 224,72 € |
| Année 12 | 1 121 835,92 € | 153 140,68 € | 3 619 388,80 € |
| Année 13 | 1 163 127,00 € | 111 849,60 € | 2 456 261,80 € |
| Année 14 | 1 205 937,86 € | 69 038,74 € | 1 250 323,94 € |
| Année 15 | 1 250 323,94 € | 24 652,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 740 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.