Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 527,26 € | 105 527,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 780 € / mois | 301 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 240 € | 15 811 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 013 € | 15 006 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 681,83 € | 517 645,29 € | 13 891 818,17 € |
| Année 2 | 776 238,35 € | 490 088,77 € | 13 115 579,82 € |
| Année 3 | 804 809,12 € | 461 518,00 € | 12 310 770,70 € |
| Année 4 | 834 431,48 € | 431 895,64 € | 11 476 339,22 € |
| Année 5 | 865 144,15 € | 401 182,97 € | 10 611 195,07 € |
| Année 6 | 896 987,25 € | 369 339,87 € | 9 714 207,82 € |
| Année 7 | 930 002,38 € | 336 324,74 € | 8 784 205,44 € |
| Année 8 | 964 232,69 € | 302 094,43 € | 7 819 972,75 € |
| Année 9 | 999 722,94 € | 266 604,18 € | 6 820 249,81 € |
| Année 10 | 1 036 519,43 € | 229 807,69 € | 5 783 730,38 € |
| Année 11 | 1 074 670,29 € | 191 656,83 € | 4 709 060,09 € |
| Année 12 | 1 114 225,35 € | 152 101,77 € | 3 594 834,74 € |
| Année 13 | 1 155 236,33 € | 111 090,79 € | 2 439 598,41 € |
| Année 14 | 1 197 756,75 € | 68 570,37 € | 1 241 841,66 € |
| Année 15 | 1 241 841,66 € | 24 484,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 640 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.