Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 968,84 € | 106 968,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 148 € / mois | 305 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 240 € | 16 027 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 013 € | 15 211 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 909,38 € | 524 716,70 € | 14 081 590,62 € |
| Année 2 | 786 842,34 € | 496 783,74 € | 13 294 748,28 € |
| Année 3 | 815 803,39 € | 467 822,69 € | 12 478 944,89 € |
| Année 4 | 845 830,43 € | 437 795,65 € | 11 633 114,46 € |
| Année 5 | 876 962,65 € | 406 663,43 € | 10 756 151,81 € |
| Année 6 | 909 240,74 € | 374 385,34 € | 9 846 911,07 € |
| Année 7 | 942 706,90 € | 340 919,18 € | 8 904 204,17 € |
| Année 8 | 977 404,82 € | 306 221,26 € | 7 926 799,35 € |
| Année 9 | 1 013 379,88 € | 270 246,20 € | 6 913 419,47 € |
| Année 10 | 1 050 679,04 € | 232 947,04 € | 5 862 740,43 € |
| Année 11 | 1 089 351,07 € | 194 275,01 € | 4 773 389,36 € |
| Année 12 | 1 129 446,51 € | 154 179,57 € | 3 643 942,85 € |
| Année 13 | 1 171 017,68 € | 112 608,40 € | 2 472 925,17 € |
| Année 14 | 1 214 118,97 € | 69 507,11 € | 1 258 806,20 € |
| Année 15 | 1 258 806,20 € | 24 819,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 840 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.