Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 833,20 € | 87 833,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 161 € / mois | 250 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 240 € | 16 027 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 013 € | 15 211 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 092,59 € | 544 905,81 € | 14 331 407,41 € |
| Année 2 | 528 409,77 € | 525 588,63 € | 13 802 997,64 € |
| Année 3 | 548 459,91 € | 505 538,49 € | 13 254 537,73 € |
| Année 4 | 569 270,86 € | 484 727,54 € | 12 685 266,87 € |
| Année 5 | 590 871,48 € | 463 126,92 € | 12 094 395,39 € |
| Année 6 | 613 291,69 € | 440 706,71 € | 11 481 103,70 € |
| Année 7 | 636 562,63 € | 417 435,77 € | 10 844 541,07 € |
| Année 8 | 660 716,57 € | 393 281,83 € | 10 183 824,50 € |
| Année 9 | 685 787,00 € | 368 211,40 € | 9 498 037,50 € |
| Année 10 | 711 808,74 € | 342 189,66 € | 8 786 228,76 € |
| Année 11 | 738 817,85 € | 315 180,55 € | 8 047 410,91 € |
| Année 12 | 766 851,80 € | 287 146,60 € | 7 280 559,11 € |
| Année 13 | 795 949,47 € | 258 048,93 € | 6 484 609,64 € |
| Année 14 | 826 151,21 € | 227 847,19 € | 5 658 458,43 € |
| Année 15 | 857 498,97 € | 196 499,43 € | 4 800 959,46 € |
| Année 16 | 890 036,21 € | 163 962,19 € | 3 910 923,25 € |
| Année 17 | 923 808,05 € | 130 190,35 € | 2 987 115,20 € |
| Année 18 | 958 861,32 € | 95 137,08 € | 2 028 253,88 € |
| Année 19 | 995 244,66 € | 58 753,74 € | 1 033 009,22 € |
| Année 20 | 1 033 009,22 € | 20 989,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 840 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 086 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.