Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 425,05 € | 88 425,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 955 € / mois | 252 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 240 € | 16 135 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 513 € | 15 314 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 523,05 € | 548 577,55 € | 14 427 976,95 € |
| Année 2 | 531 970,38 € | 529 130,22 € | 13 896 006,57 € |
| Année 3 | 552 155,65 € | 508 944,95 € | 13 343 850,92 € |
| Année 4 | 573 106,80 € | 487 993,80 € | 12 770 744,12 € |
| Année 5 | 594 852,98 € | 466 247,62 € | 12 175 891,14 € |
| Année 6 | 617 424,28 € | 443 676,32 € | 11 558 466,86 € |
| Année 7 | 640 852,01 € | 420 248,59 € | 10 917 614,85 € |
| Année 8 | 665 168,72 € | 395 931,88 € | 10 252 446,13 € |
| Année 9 | 690 408,11 € | 370 692,49 € | 9 562 038,02 € |
| Année 10 | 716 605,16 € | 344 495,44 € | 8 845 432,86 € |
| Année 11 | 743 796,26 € | 317 304,34 € | 8 101 636,60 € |
| Année 12 | 772 019,12 € | 289 081,48 € | 7 329 617,48 € |
| Année 13 | 801 312,87 € | 259 787,73 € | 6 528 304,61 € |
| Année 14 | 831 718,15 € | 229 382,45 € | 5 696 586,46 € |
| Année 15 | 863 277,13 € | 197 823,47 € | 4 833 309,33 € |
| Année 16 | 896 033,60 € | 165 067,00 € | 3 937 275,73 € |
| Année 17 | 930 032,99 € | 131 067,61 € | 3 007 242,74 € |
| Année 18 | 965 322,49 € | 95 778,11 € | 2 041 920,25 € |
| Année 19 | 1 001 950,97 € | 59 149,63 € | 1 039 969,28 € |
| Année 20 | 1 039 969,28 € | 21 131,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 940 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.