Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 832,43 € | 76 832,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 826 € / mois | 219 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 240 € | 15 919 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 513 € | 15 109 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 350,54 € | 565 638,62 € | 14 384 149,46 € |
| Année 2 | 370 425,50 € | 551 563,66 € | 14 013 723,96 € |
| Année 3 | 385 056,37 € | 536 932,79 € | 13 628 667,59 € |
| Année 4 | 400 265,11 € | 521 724,05 € | 13 228 402,48 € |
| Année 5 | 416 074,57 € | 505 914,59 € | 12 812 327,91 € |
| Année 6 | 432 508,48 € | 489 480,68 € | 12 379 819,43 € |
| Année 7 | 449 591,48 € | 472 397,68 € | 11 930 227,95 € |
| Année 8 | 467 349,23 € | 454 639,93 € | 11 462 878,72 € |
| Année 9 | 485 808,33 € | 436 180,83 € | 10 977 070,39 € |
| Année 10 | 504 996,56 € | 416 992,60 € | 10 472 073,83 € |
| Année 11 | 524 942,64 € | 397 046,52 € | 9 947 131,19 € |
| Année 12 | 545 676,55 € | 376 312,61 € | 9 401 454,64 € |
| Année 13 | 567 229,38 € | 354 759,78 € | 8 834 225,26 € |
| Année 14 | 589 633,52 € | 332 355,64 € | 8 244 591,74 € |
| Année 15 | 612 922,58 € | 309 066,58 € | 7 631 669,16 € |
| Année 16 | 637 131,47 € | 284 857,69 € | 6 994 537,69 € |
| Année 17 | 662 296,57 € | 259 692,59 € | 6 332 241,12 € |
| Année 18 | 688 455,63 € | 233 533,53 € | 5 643 785,49 € |
| Année 19 | 715 647,89 € | 206 341,27 € | 4 928 137,60 € |
| Année 20 | 743 914,17 € | 178 074,99 € | 4 184 223,43 € |
| Année 21 | 773 296,90 € | 148 692,26 € | 3 410 926,53 € |
| Année 22 | 803 840,19 € | 118 148,97 € | 2 607 086,34 € |
| Année 23 | 835 589,85 € | 86 399,31 € | 1 771 496,49 € |
| Année 24 | 868 593,55 € | 53 395,61 € | 902 902,94 € |
| Année 25 | 902 902,94 € | 19 088,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 740 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 521 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.