Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 590,17 € | 74 590,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 031 € / mois | 213 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 240 € | 15 973 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 763 € | 15 160 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 298,36 € | 654 783,68 € | 14 550 201,64 € |
| Année 2 | 251 237,49 € | 643 844,55 € | 14 298 964,15 € |
| Année 3 | 262 674,59 € | 632 407,45 € | 14 036 289,56 € |
| Année 4 | 274 632,35 € | 620 449,69 € | 13 761 657,21 € |
| Année 5 | 287 134,46 € | 607 947,58 € | 13 474 522,75 € |
| Année 6 | 300 205,71 € | 594 876,33 € | 13 174 317,04 € |
| Année 7 | 313 872,00 € | 581 210,04 € | 12 860 445,04 € |
| Année 8 | 328 160,43 € | 566 921,61 € | 12 532 284,61 € |
| Année 9 | 343 099,30 € | 551 982,74 € | 12 189 185,31 € |
| Année 10 | 358 718,23 € | 536 363,81 € | 11 830 467,08 € |
| Année 11 | 375 048,19 € | 520 033,85 € | 11 455 418,89 € |
| Année 12 | 392 121,55 € | 502 960,49 € | 11 063 297,34 € |
| Année 13 | 409 972,14 € | 485 109,90 € | 10 653 325,20 € |
| Année 14 | 428 635,33 € | 466 446,71 € | 10 224 689,87 € |
| Année 15 | 448 148,13 € | 446 933,91 € | 9 776 541,74 € |
| Année 16 | 468 549,21 € | 426 532,83 € | 9 307 992,53 € |
| Année 17 | 489 879,03 € | 405 203,01 € | 8 818 113,50 € |
| Année 18 | 512 179,82 € | 382 902,22 € | 8 305 933,68 € |
| Année 19 | 535 495,83 € | 359 586,21 € | 7 770 437,85 € |
| Année 20 | 559 873,28 € | 335 208,76 € | 7 210 564,57 € |
| Année 21 | 585 360,43 € | 309 721,61 € | 6 625 204,14 € |
| Année 22 | 612 007,83 € | 283 074,21 € | 6 013 196,31 € |
| Année 23 | 639 868,32 € | 255 213,72 € | 5 373 327,99 € |
| Année 24 | 668 997,11 € | 226 084,93 € | 4 704 330,88 € |
| Année 25 | 699 451,93 € | 195 630,11 € | 4 004 878,95 € |
| Année 26 | 731 293,10 € | 163 788,94 € | 3 273 585,85 € |
| Année 27 | 764 583,86 € | 130 498,18 € | 2 509 001,99 € |
| Année 28 | 799 390,08 € | 95 691,96 € | 1 709 611,91 € |
| Année 29 | 835 780,80 € | 59 301,24 € | 873 831,11 € |
| Année 30 | 873 831,11 € | 21 253,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 790 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.