Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 140 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 131,21 € | 109 131,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 701 € / mois | 311 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 240 € | 16 351 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 513 € | 15 519 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 250,69 € | 535 323,83 € | 14 366 249,31 € |
| Année 2 | 802 748,31 € | 506 826,21 € | 13 563 501,00 € |
| Année 3 | 832 294,82 € | 477 279,70 € | 12 731 206,18 € |
| Année 4 | 862 928,83 € | 446 645,69 € | 11 868 277,35 € |
| Année 5 | 894 690,41 € | 414 884,11 € | 10 973 586,94 € |
| Année 6 | 927 621,00 € | 381 953,52 € | 10 045 965,94 € |
| Année 7 | 961 763,68 € | 347 810,84 € | 9 084 202,26 € |
| Année 8 | 997 163,02 € | 312 411,50 € | 8 087 039,24 € |
| Année 9 | 1 033 865,32 € | 275 709,20 € | 7 053 173,92 € |
| Année 10 | 1 071 918,49 € | 237 656,03 € | 5 981 255,43 € |
| Année 11 | 1 111 372,27 € | 198 202,25 € | 4 869 883,16 € |
| Année 12 | 1 152 278,20 € | 157 296,32 € | 3 717 604,96 € |
| Année 13 | 1 194 689,76 € | 114 884,76 € | 2 522 915,20 € |
| Année 14 | 1 238 662,36 € | 70 912,16 € | 1 284 252,84 € |
| Année 15 | 1 284 252,84 € | 25 321,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 140 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 803 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.