Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 240 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 852,00 € | 109 852,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 885 € / mois | 313 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 240 € | 16 459 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 013 € | 15 621 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 364,46 € | 538 859,54 € | 14 461 135,54 € |
| Année 2 | 808 050,28 € | 510 173,72 € | 13 653 085,26 € |
| Année 3 | 837 791,96 € | 480 432,04 € | 12 815 293,30 € |
| Année 4 | 868 628,31 € | 449 595,69 € | 11 946 664,99 € |
| Année 5 | 900 599,65 € | 417 624,35 € | 11 046 065,34 € |
| Année 6 | 933 747,76 € | 384 476,24 € | 10 112 317,58 € |
| Année 7 | 968 115,92 € | 350 108,08 € | 9 144 201,66 € |
| Année 8 | 1 003 749,08 € | 314 474,92 € | 8 140 452,58 € |
| Année 9 | 1 040 693,79 € | 277 530,21 € | 7 099 758,79 € |
| Année 10 | 1 078 998,26 € | 239 225,74 € | 6 020 760,53 € |
| Année 11 | 1 118 712,65 € | 199 511,35 € | 4 902 047,88 € |
| Année 12 | 1 159 888,76 € | 158 335,24 € | 3 742 159,12 € |
| Année 13 | 1 202 580,42 € | 115 643,58 € | 2 539 578,70 € |
| Année 14 | 1 246 843,46 € | 71 380,54 € | 1 292 735,24 € |
| Année 15 | 1 292 735,24 € | 25 488,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 240 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.