Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 572,79 € | 110 572,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 069 € / mois | 315 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 240 € | 16 567 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 513 € | 15 724 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 478,23 € | 542 395,25 € | 14 556 021,77 € |
| Année 2 | 813 352,30 € | 513 521,18 € | 13 742 669,47 € |
| Année 3 | 843 289,11 € | 483 584,37 € | 12 899 380,36 € |
| Année 4 | 874 327,81 € | 452 545,67 € | 12 025 052,55 € |
| Année 5 | 906 508,91 € | 420 364,57 € | 11 118 543,64 € |
| Année 6 | 939 874,50 € | 386 998,98 € | 10 178 669,14 € |
| Année 7 | 974 468,19 € | 352 405,29 € | 9 204 200,95 € |
| Année 8 | 1 010 335,15 € | 316 538,33 € | 8 193 865,80 € |
| Année 9 | 1 047 522,25 € | 279 351,23 € | 7 146 343,55 € |
| Année 10 | 1 086 078,09 € | 240 795,39 € | 6 060 265,46 € |
| Année 11 | 1 126 053,03 € | 200 820,45 € | 4 934 212,43 € |
| Année 12 | 1 167 499,32 € | 159 374,16 € | 3 766 713,11 € |
| Année 13 | 1 210 471,12 € | 116 402,36 € | 2 556 241,99 € |
| Année 14 | 1 255 024,58 € | 71 848,90 € | 1 301 217,41 € |
| Année 15 | 1 301 217,41 € | 25 655,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 340 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 086 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.