Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 933,18 € | 110 933,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 161 € / mois | 316 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 240 € | 16 621 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 763 € | 15 775 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 035,07 € | 544 163,09 € | 14 603 464,93 € |
| Année 2 | 816 003,21 € | 515 194,95 € | 13 787 461,72 € |
| Année 3 | 846 037,60 € | 485 160,56 € | 12 941 424,12 € |
| Année 4 | 877 177,49 € | 454 020,67 € | 12 064 246,63 € |
| Année 5 | 909 463,49 € | 421 734,67 € | 11 154 783,14 € |
| Année 6 | 942 937,82 € | 388 260,34 € | 10 211 845,32 € |
| Année 7 | 977 644,24 € | 353 553,92 € | 9 234 201,08 € |
| Année 8 | 1 013 628,11 € | 317 570,05 € | 8 220 572,97 € |
| Année 9 | 1 050 936,40 € | 280 261,76 € | 7 169 636,57 € |
| Année 10 | 1 089 617,91 € | 241 580,25 € | 6 080 018,66 € |
| Année 11 | 1 129 723,14 € | 201 475,02 € | 4 950 295,52 € |
| Année 12 | 1 171 304,53 € | 159 893,63 € | 3 778 990,99 € |
| Année 13 | 1 214 416,38 € | 116 781,78 € | 2 564 574,61 € |
| Année 14 | 1 259 115,03 € | 72 083,13 € | 1 305 459,58 € |
| Année 15 | 1 305 459,58 € | 25 739,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 390 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 952 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.