Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 088,37 € | 91 088,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 025 € / mois | 260 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 240 € | 16 621 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 763 € | 15 775 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 960,02 € | 565 100,42 € | 14 862 539,98 € |
| Année 2 | 547 993,11 € | 545 067,33 € | 14 314 546,87 € |
| Année 3 | 568 786,36 € | 524 274,08 € | 13 745 760,51 € |
| Année 4 | 590 368,53 € | 502 691,91 € | 13 155 391,98 € |
| Année 5 | 612 769,70 € | 480 290,74 € | 12 542 622,28 € |
| Année 6 | 636 020,83 € | 457 039,61 € | 11 906 601,45 € |
| Année 7 | 660 154,21 € | 432 906,23 € | 11 246 447,24 € |
| Année 8 | 685 203,32 € | 407 857,12 € | 10 561 243,92 € |
| Année 9 | 711 202,90 € | 381 857,54 € | 9 850 041,02 € |
| Année 10 | 738 189,01 € | 354 871,43 € | 9 111 852,01 € |
| Année 11 | 766 199,10 € | 326 861,34 € | 8 345 652,91 € |
| Année 12 | 795 272,01 € | 297 788,43 € | 7 550 380,90 € |
| Année 13 | 825 448,06 € | 267 612,38 € | 6 724 932,84 € |
| Année 14 | 856 769,14 € | 236 291,30 € | 5 868 163,70 € |
| Année 15 | 889 278,66 € | 203 781,78 € | 4 978 885,04 € |
| Année 16 | 923 021,75 € | 170 038,69 € | 4 055 863,29 € |
| Année 17 | 958 045,18 € | 135 015,26 € | 3 097 818,11 € |
| Année 18 | 994 397,57 € | 98 662,87 € | 2 103 420,54 € |
| Année 19 | 1 032 129,31 € | 60 931,13 € | 1 071 291,23 € |
| Année 20 | 1 071 291,23 € | 21 767,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 390 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.