Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 680,21 € | 91 680,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 819 € / mois | 261 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 240 € | 16 729 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 263 € | 15 877 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 390,33 € | 568 772,19 € | 14 959 109,67 € |
| Année 2 | 551 553,60 € | 548 608,92 € | 14 407 556,07 € |
| Année 3 | 572 481,91 € | 527 680,61 € | 13 835 074,16 € |
| Année 4 | 594 204,37 € | 505 958,15 € | 13 240 869,79 € |
| Année 5 | 616 751,05 € | 483 411,47 € | 12 624 118,74 € |
| Année 6 | 640 153,25 € | 460 009,27 € | 11 983 965,49 € |
| Année 7 | 664 443,44 € | 435 719,08 € | 11 319 522,05 € |
| Année 8 | 689 655,29 € | 410 507,23 € | 10 629 866,76 € |
| Année 9 | 715 823,81 € | 384 338,71 € | 9 914 042,95 € |
| Année 10 | 742 985,26 € | 357 177,26 € | 9 171 057,69 € |
| Année 11 | 771 177,34 € | 328 985,18 € | 8 399 880,35 € |
| Année 12 | 800 439,14 € | 299 723,38 € | 7 599 441,21 € |
| Année 13 | 830 811,26 € | 269 351,26 € | 6 768 629,95 € |
| Année 14 | 862 335,85 € | 237 826,67 € | 5 906 294,10 € |
| Année 15 | 895 056,61 € | 205 105,91 € | 5 011 237,49 € |
| Année 16 | 929 018,92 € | 171 143,60 € | 4 082 218,57 € |
| Année 17 | 964 269,93 € | 135 892,59 € | 3 117 948,64 € |
| Année 18 | 1 000 858,49 € | 99 304,03 € | 2 117 090,15 € |
| Année 19 | 1 038 835,40 € | 61 327,12 € | 1 078 254,75 € |
| Année 20 | 1 078 254,75 € | 21 909,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 490 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.