Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 440 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 384,29 € | 91 384,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 922 € / mois | 261 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 240 € | 16 675 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 013 € | 15 826 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 675,18 € | 566 936,30 € | 14 910 824,82 € |
| Année 2 | 549 773,35 € | 546 838,13 € | 14 361 051,47 € |
| Année 3 | 570 634,14 € | 525 977,34 € | 13 790 417,33 € |
| Année 4 | 592 286,47 € | 504 325,01 € | 13 198 130,86 € |
| Année 5 | 614 760,38 € | 481 851,10 € | 12 583 370,48 € |
| Année 6 | 638 087,03 € | 458 524,45 € | 11 945 283,45 € |
| Année 7 | 662 298,83 € | 434 312,65 € | 11 282 984,62 € |
| Année 8 | 687 429,32 € | 409 182,16 € | 10 595 555,30 € |
| Année 9 | 713 513,33 € | 383 098,15 € | 9 882 041,97 € |
| Année 10 | 740 587,15 € | 356 024,33 € | 9 141 454,82 € |
| Année 11 | 768 688,22 € | 327 923,26 € | 8 372 766,60 € |
| Année 12 | 797 855,59 € | 298 755,89 € | 7 574 911,01 € |
| Année 13 | 828 129,68 € | 268 481,80 € | 6 746 781,33 € |
| Année 14 | 859 552,50 € | 237 058,98 € | 5 887 228,83 € |
| Année 15 | 892 167,62 € | 204 443,86 € | 4 995 061,21 € |
| Année 16 | 926 020,34 € | 170 591,14 € | 4 069 040,87 € |
| Année 17 | 961 157,54 € | 135 453,94 € | 3 107 883,33 € |
| Année 18 | 997 628,03 € | 98 983,45 € | 2 110 255,30 € |
| Année 19 | 1 035 482,36 € | 61 129,12 € | 1 074 772,94 € |
| Année 20 | 1 074 772,94 € | 21 838,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 440 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 286 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.